Trong bối cảnh tỷ lệ nợ xấu gia tăng đáng kể, rất nhiều ngân hàng đang đẩy mạnh việc phát mãi tài sản, hay còn gọi là thanh lý tài sản, chủ yếu là bất động sản thế chấp để thu hồi nợ. Với mức giá được xem là “mềm” hơn ngoài thị trường, khách hàng có nên mua các tài sản này hay không?
Tài sản phát mãi là gì?
Tài sản phát mãi, hay còn gọi là tài sản thanh lý của ngân hàng, hay bất động sản phát mãi, được hiểu đơn giản là nhà, đất, căn hộ hoặc các loại hình bất động sản, tài sản khác được ngân hàng bán lại để thu hồi nợ. Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều mở dịch vụ cho khách hàng vay thế chấp bất động sản. Các khoản nợ mà khách hàng vay và không trả được sẽ được ngân hàng tiến hành xử lý phát mãi, thanh lý theo thỏa thuận đã ký kết.
Ưu điểm của tài sản phát mãi, thanh lý
Các tài sản phát mãi, thanh lý từ ngân hàng thường thu hút sự quan tâm khá lớn từ giới đầu tư nhờ 3 ưu điểm chính sau đây:
- Giá Cả Hấp Dẫn Hơn So Với Thị Trường:
Trước khi cấp vay dựa trên tài sản thế chấp, ngân hàng thường sử dụng đội ngũ định giá chuyên nghiệp để đánh giá bất động sản và tham khảo giá thị trường. Thông thường, ngân hàng sẽ định giá thấp hơn giá trị thị trường khoảng 20% đến 30%. Sau đó, ngân hàng sẽ cấp vay từ 70% đến 80% giá trị được định giá. Do đó, khi tài sản được bán, mục tiêu của ngân hàng là thu hồi vốn và lãi, làm cho giá cả trở nên hấp dẫn hơn so với thị trường chung.
- Được hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi nếu có nhu cầu vay vốn
Để hỗ trợ việc giải quyết nợ xấu, các ngân hàng thường có những chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho các khách hàng mua các bất động sản thanh lý và có nhu cầu vay lại, thế chấp bằng chính bất động sản thanh lý vừa mua đó.
Cho nên, nếu so sánh với trường hợp mua các loại nhà, đất lẻ bên ngoài - phải thanh toán 100% giá trị bất động sản, thì việc mua bất động sản thanh lý rõ ràng có lợi về dòng tiền hơn hẳn cho nhà đầu tư, cũng như giảm bớt gánh nặng vốn tiền mặt phải thanh toán ngay lập tức đối với người mua có nhu cầu mua để ở thực.
- Uy Tín Của Ngân Hàng:
Việc mua tài sản từ ngân hàng thanh lý mang lại sự yên tâm về mặt pháp lý cho người mua, đến từ uy tín và danh tiếng của ngân hàng. Vì thế, người mua thường cảm thấy an tâm hơn và quyết định nhanh chóng nếu nhận thấy tài sản có tiềm năng mang lại lợi nhuận. Uy tín của ngân hàng giúp tăng cường tính minh bạch và độ tin cậy trong quá trình giao dịch.
Mua tài sản phát mãi, thanh lý có rủi ro không?
Việc mua tài sản phát mãi, thanh lý có thể tiềm ẩn những rủi ro nhất định mà người mua nên có kiến thức, tìm hiểu kỹ càng để xử lý, bao gồm:
- Thiếu thông tin về tài sản:
Người mua có thể không có đủ thông tin về tình trạng vật lý của tài sản, bất động sản, dẫn đến những chi phí sửa chữa, chi phí bàn giao nhà phát sinh ngoài dự kiến.
Cũng có thể xảy ra trường hợp chủ sở hữu trước đó không được xác định rõ ràng, gây khó khăn trong quá trình chuyển nhượng, sang tên tài sản, bất động sản.
- Thiếu sự hỗ trợ và tư vấn chuyên gia:
Trong một số trường hợp, người mua không nhận được sự hỗ trợ kịp thời và tư vấn cụ thể từ ngân hàng, gây khó khăn trong quá trình đưa ra quyết định đầu tư.
- Rủi ro về nguồn gốc của khoản nợ:
Nếu tài sản, bất động sản đến từ nguồn nợ không rõ ràng, người mua có thể phải đối mặt với rủi ro liên quan đến nguồn gốc của nợ. Ngoài ra, trên thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều nguồn thông tin tự nhận là nguồn tài sản, bất động sản thanh lý nhưng trên thực tế chỉ là lấy mác "thanh lý" để thu hút người mua.
- Gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, dẫn đến phát sinh chi phí tốn kém:
Vì đây là tài sản thanh lý, mọi bên liên quan cần phải tham gia trực tiếp, việc hoàn tất thủ tục pháp lý cũng phải được tiến hành với sự thỏa thuận và chữ ký từ tất cả các bên tham gia, dẫn đến quá trình thanh lý có thể liên quan đến thủ tục pháp lý phức tạp, tốn kém và đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về luật pháp bất động sản.
Những rủi ro này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nghiên cứu kỹ lưỡng và có sự hỗ trợ từ những bên có chuyên môn, kinh nghiệm và chuyên nghiệp trong lĩnh vực này khi quyết định mua bất động sản thanh lý từ ngân hàng.
Những điều cần lưu ý để giảm thiểu rủi ro khi mua tài sản phát mãi, thanh lý
Bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Đối với tài sản phát mãi, thanh lý, nhà đầu tư khôn ngoan sẽ cần lưu ý những vấn đề sau:
- Tìm hiểu kỹ thông tin về tài sản, bất động sản: bao gồm các yếu tố sau:
- Đây là có đúng là tài sản, bất động sản do ngân hàng phát mãi, thanh lý để giải quyết nợ xấu không? Hay chỉ là gắn mác "thanh lý" để thu hút khách hàng
- Kiểm tra pháp lý cẩn thận, bao gồm xác nhận rõ ràng quyền sở hữu và mọi nghĩa vụ pháp lý liên quan
- Đi xem trực tiếp để đánh giá tình trạng cụ thể của tài sản, căn nhà, đảm bảo tình trạng vật lý đáp ứng đúng yêu cầu của mình và xem xét môi trường xung quanh, đánh giá khả năng tăng giá
- Hiểu rõ thỏa thuận thanh toán:
Đảm bảo hiểu rõ về các điều khoản thanh toán, chi phí liên quan, và các điều kiện mua bán trước khi ký kết hợp đồng. Đọc kỹ tài liệu thông tin mà ngân hàng cung cấp và hỏi rõ về bất kỳ điều khoản nào không rõ.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia:
Để đảm bảo được hỗ trợ nhanh chóng, kịp thời các thông tin cần thiêt, người mua nên tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia bất động sản chuyên nghiệp, những đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm về quy trình thanh lý.
Mua tài sản phát mãi, thanh lý ở đâu?
Novazon hiện đang là đơn vị cung cấp, phân phối các tài sản phát mãi, thanh lý từ ngân hàng.
Bạn có thể tham khảo thêm nguồn hàng tại đây hoặc liên hệ hotline để được BP. Tài sản phát mãi của Novazon hỗ trợ: 0933123088
Có thể bạn quan tâm:
- Bất động sản thanh lý tại khu vực TP. HCM
- Bất động sản thanh lý tại khu vực Hà Nội
- Bất động sản thanh lý khu vực Bình Dương
